彭磷基接受记者采访，有一说一，丝毫没有架子。新快报记者 宁彪/摄
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委员档案
彭磷基，出生于香港，祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港"锦绣花园"、"康乐园"及台湾的"台北小城"等。1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，彭磷基凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有"中国第一邨"美誉的"祈福新邨"。
“彭委员，今年房价还会上涨么？”“我不会看，今年楼市最重要是看温总理怎么说！”也许是因为去年预测珠三角楼市未来三年将超万元，而引起很大争议的教训，祈福集团董事长、全国政协委员彭磷基昨日在接受采访时，基本上是避而不谈房价。不过在被问及是否考虑投资限价房时，他直言，“我对限价房没兴趣！”
“限价房数量不适宜太大”
“目前政府推出了限价房政策，很多专家学者都担心，这有点像香港曾经的‘8万5居屋政策’，本来是想利民，后来却客观上起到一些负面作用，过于干扰了房地产市场的发展。”记者最后的问题还没抛出，彭磷基便接过话来，肯定地说，“香港是有这个问题，这个大家都知道了，也不是什么秘密。”他认为，限价房有一点点供应是好事，可缓解中低层收入家庭对买房的需求，“但数量不适宜太大，而且一定要有极为严格的审查条件”。
“其实，香港的‘居屋’一出来，有些人要面子，即便买不起商品房，也不愿买它，因为有一顶‘居屋’帽子不好听。”不过彭磷基强调，广州社会发展各个方面都与香港有很大区别，现在推行的限价房也和香港的居屋政策有很多不一样的地方，不能一概而论。
至于现在在推行中已出现诸如“弃购”、“疑转变成单位自建房”等种种问题的限价房政策，该如何去进一步完善？彭磷基坦言，“我真的没有考虑过限价房各方面的东西，因为我确实没有兴趣去投资这种地。作为房地产商很难去控制这个成本，成本是跟市场价格挂钩的，每天都在变动，你如果限价了，当投资完后成本涨了，你怎么办？你都已经签死了。所以对限价房，我一直没兴趣。”
“楼市低迷不能怪限价房”
针对很多人认为是限价房导致时下房地产市场低迷的观点，彭磷基则明确予以否定。他觉得导致房价掉下去的原因很复杂，不能简单归罪于限价房。他认为原因归结起来主要有四方面。
一个是心理因素。“大家都说要控制房价了，就会使部分人延迟了买房计划”；第二个是供求关系。“供求平衡以后，房价一定会下来。”彭磷基认为，“目前楼市的供求其实是趋向于平衡状态的。”第三点是太多钱压在股票市场，导致现金供应出问题。“去年9月、10月，房价开始降价。原因是在8月底时，股票市场下降得很厉害，有个小股灾吧。在这之前我已经看得出来很多人都去炒股票，全民皆炒，大家都不想干活了，认为赚钱太容易了。”四是受全世界经济的影响。
“新华社有报道说今年楼市会上涨，你怎么看？”面对记者的追问，彭磷基大笑，“今年楼市最重要是看温总理（在政府工作报告中）怎么说。”
作为房地产商，彭磷基的希望只是楼市稳定就好，不要大起大落，因为涨得快就会跌得快。
医 改
祈福医院
近期有望入医保
昨日在谈到医疗改革时，同时身为祈福医院院长的彭磷基一针见血地说，“民营医院若不纳入市医保，服务社区就是句空话！”据他透露，经过多年的争取，位于番禺的祈福医院，近期将有望成为省内第一家列入市医保体系的民营医院。
据彭磷基介绍，让民营医院更多地服务于社区是我国目前医改的方向之一。不过广州碰到的最大问题是，民营医院并没有被纳入市医保系统。
随着番禺房地产业的发展，目前已经有超过15万广州市民住进了番禺，这部分人大多数享有广州市医保。但是由于番禺和广州的医保不属同一体系，而祈福医院作为民营医院，至今还没有获得广州市医保定点机构资格。而后果就是，家住番禺但在广州参加医保的“番禺广州人”要享受医保，只能跑到市区的医院看病，否则看病费用就会贵一些。
彭磷基告诉记者，欧洲很多国家，政府医院20%不到，民营医院占了80%，而我国的民营医院才10%左右，政府医院多达90%，这是不合理的，政府负担很重。“你怎么不把那些负担移给民营医院呢？”
“其实要吸引更多民营医院建立，做法很简单，就是政府给民营医院和公立医院同等待遇，包括税务负担或优惠政策等方面。”彭磷基举了个例子，现在民营医院请一个医生一般就要1万元月薪，但政府只承担1000元，剩余的9000元需要企业自己负担，而且9000元还要以利润算扣除33%的税收，这对企业来说是“永远都是亏的”。而且民营医院的医生很多都是非常有名的，医术很高明，但都评不了任何职称，因为民营医生没这个资格，这也是很不公平的。
劳动法
假期加班三薪不能一刀切
“新劳动合同法有进步的地方，但也有不合理的条文。”作为老板，彭磷基对劳动法也有自己的体会。
他认为，法定假期加班不该一刀切地开三倍工资。理由是，“有些行业是可以的，但有些行业有其特殊性，要区别对待。比如，我们医院，能不能在大年初一关门？不能啊，关了门，又需要急救的怎么办？”彭磷基认为，像医院这样的行业就不能硬性规定。“你可以大年初一开工，其他时间我给你补假。三倍工资一定是亏的，我已经不赚钱了，却还要补贴。”彭磷基无奈地说。
“再比如饮食行业，如果要以人为本地做事，也不能在节假日关门。还有，我们小区里搞卫生的，做保安的，年初一也不能放假吧？”彭磷基说。
而对于劳动法中关于无固定期限合同的规定，彭磷基认为，该法出台得太快了，应该多征求社会各界的意见。本来是要保护劳动者的，反而把很多劳动者害了。彭磷基不认为这只是劳动法实施之初的阵痛。“你看东莞一下关了多少企业？很多工厂都跑到外国去了，很多外企也会撤资。因为产品是要在国际市场竞争的，不是生产出来自己用。”他说，最近自己到印尼的时候，听领事馆的人说，有不少从中国转道而来的投资者。“这样的劳动法会对中国经济影响很大的，有修改的必要。”
